温馨提示：
一、珑璟湾一期4#、5#、6#、7#、8#号楼已具备交存契税条件。
二、接到税务局通知：
房屋契税征收业务截止到8月20日停止征收，从21日起不再受理契税征收业务，原因是9月1日新的契税法颁布实施。何时开征等通知，因契税政策调整可能业主成本会增加。
三：契税客户需要准备哪些材料？
一期业主要先到售楼处联系销售员补面积差额，开发商提供购房全额发票，客户带着夫妻双方身份证，户口簿（含未成年子女）结婚证 房屋买卖合同 购买房屋时取得的发票或其他有效凭证。购房者本人到政务大厅进行办理。（具体要求以政务部门要求为准）
四：疫情期间，各位业主去办理业务的同时做好疫情防控，要配合出示健康码，行程码，体温测量，全程佩戴口罩，保持一米距离进行业务办理！
小编从网上找到9月1日新契税的颁发相关
实施文件如下
5月27日
省十三届人大常委会第二十八次会议
审议通过《山东省人民代表大会常务委员会
关于山东省契税具体适用税率
和免征或者减征办法的决定》
（以下简称《决定》）
明确全省契税税率统一为3%
将于2021年9月1日起施行
省人大常委会法制工作委员会副主任石晓介绍，2020年8月11日，十三届全国人大常委会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，自2021年9月1日起施行。契税法给地方三项授权：
一是对契税的税率，地方可以在3%-5%的幅度内确定具体适用税率;
二是对不同主体、不同地区、不同类型住房的权属转移，可以在3%-5%的税率幅度内确定差别税率;
三是因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用或者住房因不可抗力灭失，对重新承受土地、房屋权属的纳税人，可以确定免征或者减征办法。
“上述授权事项，须由省人民政府提出，报省人大常委会决定，并报全国人大常委会和国务院备案。《决定》坚持总体平移、减轻税负、立足长远的原则，对契税法授权地方确定的事项作出了规定。”
石晓表示，1997年7月，国务院发布《中华人民共和国契税暂行条例》，规定在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人应当缴纳契税，并授权各省在3%-5%的税率幅度内确定本省的具体税率。1998年6月，省政府出台《山东省契税征收规定》，明确我省契税税率为3%;2014年，省政府将全省土地使用权出让契税税率统一上调至4%，其他应税行为税率仍为3%。为进一步减轻纳税人税负，《决定》明确全省契税税率统一为3%。同时，鉴于我省对住房权属转移长期执行3%的醉低税率，且当前住房交易市场总体稳定，为避免增加居民税收负担，没有对住房权属转移设置差别化税率。
对于纳税人因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，《决定》按照货币补偿或者产权调换两种情形分别作出规定：
选择货币补偿用以重新购置土地、房屋，且成交价格不超过货币补偿的，免征契税;
成交价格超过货币补偿的，对差价部分按照规定征收契税。选择产权调换而重新承受土地、房屋权属，且不交纳产权调换差价的，免征契税;交纳产权调换差价的，对差价部分按照规定征收契税。
鉴于不可抗力灭失住房是对纳税人造成的资产净损失，本着有利于纳税人、便于地方赈灾工作的原则，《决定》明确“纳税人因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。”
山东省财政厅党组成员、副厅长袁培全说，契税是重要的地方税种之一，自1997年开征契税以来，不仅为地方经济社会发展提供了必要财力保障，而且对维护区域经济运行、调节土地供应、稳定房地产市场发挥了积极作用。此次契税地方立法，下调土地出让环节的契税税率，静态测算，可为市场主体释放政策红利约68亿元。
附：山东省个人购买住房契税税率现行标准
山东省个人购买住房契税税率是多少？
根据《山东省财政厅 山东省地方税务局关于调整济南等市契税适用税率的通知》（鲁财税〔2013〕19号）和《关于调整淄博等市契税适用税率的通知》（鲁财税〔2014〕21号）规定，山东省纳税人土地使用权转让以及房屋买卖、赠与、交换等其他转移土地、房屋权属行为契税适用税率执行3%。另根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）第x条规定：“关于契税政策 （一）对个人购买家庭唯x住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。”
来源：山东商报
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